Мы знаем, как стать успешным риэлтором!

Вернуться назад

Как риэлторы проверяют квартиры?

На сегодняшний день, количество неправомерных сделок растет с огромной скоростью. Учитывая, что даже риэлторы не всегда дают гарантии на «прошлое квартиры», совершать сделки самостоятельно с неизвестными Вами людьми довольно рискованное дело. Поэтому, у частных риэлторов, которые действительно дорожат своей репутацией и не желают влипать в неприятные ситуации, в процессе работы вырабатывается привычка – проверять квартиры, хозяев и всех кто связан с данным объектом недвижимости.

Проверка хозяина

Как риэлторы проверяют квартиры? Они начинают с проверки самого хозяина объекта. Берем паспорт обладателя недвижимости и смотрим его прописку. Если таковой нет, то просим предоставить справку, которая берется по месту жительства, о всех прописанных членах семьи. Хорошо, если при выписке данной справки риэлтор присутствует лично. Потому как даже обыкновенную справку можно подделать за несколько минут.

Далее риэлтор может обойти соседей по подъезду или по дому. Особенно у нас все знают бабушки на лавочке и молодые мамочки. Если ранее наблюдались за хозяином квартиры какие-то пьянки, дебоши или видели  с подозрительными друзьями, это они точно расскажут. В таком случае, по месту жительства, риэлтор подает запрос в наркологический и психоневрологический диспансер, на предоставление информации о том, не находится ли данный субъект на учете. Если данные подтверждаются, то лучше с данной квартирой не иметь дело, так как в будущем сделка купли-продажи может быть выиграна истецом, так как на момент совершения сделки он был признан недееспособным и без официального опекуна не мог совершать какие правомерные действия.

Проверка документов

Как риэлторы проверяют квартиры? После проверки хозяина они начинают проверять правоустанавливающие документы. Это могут быть приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, документ дарения или наследования, договор купли-продажи. Обязательным условием должно быть наличие полных данных о хозяине и это должны быть оригиналы. Никаких копий, даже которые засвидетельствованы у нотариуса. Потому, что даже нотариусы могут быть подставными участвовать в схеме .

Кроме основных документов, могут потребоваться еще и другие дополнительные, которые свидетельствуют о «чистоте» квартиры. Такие как:

- разрешение супруга или супруги на продажу квартиры, если такая была приобретена в период совместного проживания. Так, согласно Семейному Кодексу, даже если муж и жена живут гражданским браком и не расписаны, то имущество приобретенное вместе делится на равные части. Разрешение обязательно должно быть засвидетельствовано у нотариуса. Поэтому в такой ситуации нужно быть крайне аккуратным;

- разрешение опекунского совета о том, что несовершеннолетний ребенок, который является одним из владельцев недвижимости, не возражает о продаже;

- если недвижимость продается как часть наследства, необходимо у родственников узнать полный список имен, которые могут еще претендовать на данный объект, и могут в дальнейшем отсудить ее часть. В противном случае требовать письменный отказ от родственников, что тони не претендуют на данную квартиру;

- доверенность дело хорошее, но не надежное. Риэлторы требуют личной встречи с хозяином. В случае, если такая встреча не может состояться по разным уважительным причинам, лучше поискать другую квартиру.

Как риэлторы проверяют квартиры на предмет судебных дел? Они отправляют запрос в Единый реестр, где данную квартиру прогоняют по базе данных на наличие судебных споров и разбирательств, причиной которых была данная квартира.

В целом проверка квартир риэлторами занимает очень много времени, но если будущий владелец действительно хочет иметь дело с «чистой» квартирой, то лучше не пожадничать времени и использоватся услугами профессионального риэлтора. Что же касается самого риэлтора, то для некоторых репутация имеет большое значение, поэтому они ею очень дорожат и выполняют свою работу качественно и быстро.

Видео к тексту

Оставить свой комментарий

 

1-й этап Успешный старт начинающего риэлтора и первая сделка

Запишись на бесплатный курс!

* 100 % гарантия от спама

Политика конфиденциальности
  • Из 5 уроков Вы узнаете:
  • Подготовка объявления к рекламе
  • Работа с клиентом по телефону
  • Тонкости коммунальных платежей
  • Как получить большие комиссионные

Плюс Живой вебинар
“Презентация CRM на 2018”

3 Сентября в 19:00

2-й этап Как научиться зарабатывать на продаже объекта ?

Запишись на бесплатный курс!

* 100 % гарантия от спама

Политика конфиденциальности
  • Из 5 уроков Вы узнаете:
  • Как рекламироваться в интернете
  • Распорядок дня риэлтора
  • База даных недвижемости
  • Как зарабатывать больше

Плюс Живой вебинар
“Презентация CRM на 2018”

3 Сентября в 19:00

Читайте также:

Виртуальное агентство недвижимости: франшиза

Рынок недвижимости чрезвычайно привлекателен для начинающих бизнесменов. Но и «потеряться» в нем не трудно – слишком много подводных камней. Нужно потратить время на то, чтобы приобрести определенные навыки, обзавестись своей базой данных потенциальных клиентов.

Осваиваем карьеру риэлтора

Профессия риэлтора сегодня привлекает многих, поскольку обладает несколькими существенными плюсами. Заработок агента по продаже недвижимости зависит только от его собственной активности и компетентности. График работы риэлтор определяет для себя сам.

10 причин создать сайт агентства недвижимости

Для продажи недвижимости, как и для продвижения любой другой продукции, сегодня активно используются возможности интернета. И это объяснимо – веб-ресурс охватывает обширную целевую аудиторию...

Полезные советы по созданию сайта недвижимости

В один прекрасный день каждый из нас решает переехать в отдельный дом, квартиру или хотя бы купить дачу. К этому решению идут долго и так же долго потом решают проблемы, возникающие на почве его принятия. Большой популярностью сейчас пользуются сайты, на которых можно найти целый каталог продаваемой недвижимости или же выставить на продажу свою.

* 100 % гарантия от спама

Политика конфиденциальности